Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость

Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость
Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость
Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость

Перед началом строительства любого объекта собирается большое количество различных документов. К ним относится и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая непременно содержит информацию о том месте, где планируется возводить строение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что представляет собой схема планировочной организации для ИЖС

СПОЗУ является специальным официальным документом, в котором находятся данные о строениях, принадлежащим к капитальным объектам. Он составляется как для уже возведенных сооружений, так и для зданий, которые только планируются строиться.

Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.

Важно! При формировании данного документа непременно должны применяться ранее полученные данные топографической съемки, а также результаты заранее сделанного межевания земли. Что такое межевание земельного участка можно прочесть по ссылке.

Какие существуют планировочные ограничения земельного участка вы можете узнать в этом видео:

Особенности составления СПОЗУ для ИЖС

Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом в ситуациях:

  • начинается строительство жилых объектов;
  • принимаются разные серьезные и капитальные архитектурные решения;
  • производится реконструкция жилого строения;
  • при внесении изменений в план строительства в процессе возведения сооружения.

Данный документ представляет собой специальный схематический план. Он наносится на топографическую съемку определенного участка земли.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома — читайте в этой публикации.

В нем непременно указываются условными знаками важные объекты:

  • места нахождения уже возведенных строений;
  • расположение планирующихся объектов;
  • зонирование всей территории в соответствии с заранее установленным режимом.

Для правильного составления данного документа следует знать, какова его форма. Во время его заполнения учитываются нюансы:

  • вверху с правой части документа вносятся сведения столбиком: условные обозначения и характеристики строения, а также экспликация и точный адрес объекта;
  • в центре чертится схема, представленная детальным и тщательно проработанным чертежом;
  • снизу вписываются дополнительные данные с разными примечаниями, если в них имеется необходимость.

Важно! Структура схемы планировочной организации земли может изменяться, так как она зависит от количества используемых разделов.

Разделы добавляются по мере необходимости, причем в них входит:

  • титульный лист, используемый для любой СПОЗУ;
  • чертеж участка;
  • пояснения в виде текста, объясняющие основные обозначения в чертеже;
  • различные приложения.

Информация для составления документа может быть получена исключительно из официальных источников, к которым относятся записи кадастровых планов или сведения, полученные с помощью топографического расчета.

Образец выполнения схемы планировочной организации земельного участка.

Законодательное регулирование составления СПОЗУ

Данный документ должен создаваться при использовании разных документов, в которых имеется информация относительно правильности его составления и оформления. К ним относится:

  • инструкции, содержащиеся в ФЗ 221;
  • Градостроительный кодекс;
  • Постановление №87, в котором имеются сведения относительно грамотности составления СПОЗУ для участков, используемых для ИЖС;

Важно! В ПП№87 имеется важная информация, на основании которой в СПОЗУ должны иметься сведения о том, как должны правильно использоваться индивидуальные или совместные участки земли.

Образец схемы планировочной организации земли.

Нюансы СПОЗУ для ИЖС

Данный документ должен содержать не только информацию о том, где располагаются различные строительные объекты, но и места нахождения других строений, которые ограничены определенным наделом.

Наделы являются частью зоны постройки, поэтому дополнительно включаются в:

  • природоохранную территорию;
  • санитарную зону;
  • территорию, которая обременена публичным сервитутом.

Данная информация непременно вносится в СПОЗУ для ИЖС. В чем разница между ЛПХ и ИЖС — читайте здесь.

Какие требования предъявляются к схеме планировочной организации

Чтобы данный документ был грамотно составлен, а также обладал юридической силой, он должен составляться исключительно при учете определенных требований. Они могут иметь отношение к правилам составления документа или к его удостоверению.

Во втором случае требования учитывают, где именно составляется СПОЗУ, а также кто этим занимается. К ним относится:

  • лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
  • им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
  • в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
  • специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

Требования к созданию СПОЗУ включают в себя:

  • составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
  • создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
  • можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
  • чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
  • во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
  • при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
  • вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.

Важно! Если созданный документ не соответствует вышеуказанным требованиям, то это может являться основанием для оспаривания его юридической силой.

Кто занимается составлением СПОЗУ

Для получения данного документа надо обращаться в администрацию конкретного региона.

Важно! В некоторых городах администрация не занимается предоставлением услуги по составлению СПОЗУ, а в этом случае заинтересованные лица могут обратиться в разные коммерческие организации, предлагающие данные услуги.

Существуют ситуации, при которых возведение какого-либо строительного объекта на земельном участке может представлять опасность для людей или компаний, а в этом случае составитель документа должен иметь специальную лицензию на реализацию услуг.

Для составления СПОЗУ заинтересованное лицо должно подать заявку в администрацию с необходимыми документами, а к ним относится:

  • паспорт гражданина;
  • св-во о собственности на участок земли;
  • доверенность, если занимается процессом представитель;
  • топографическая съемка участка земли;
  • градостроительный план.

Услуга по созданию СПОЗУ может иметь разную стоимость, однако в среднем она варьируется от 3 до 6 тыс. руб.

Пример составления СПОЗУ для земельного участка.

Как самостоятельно составить документ

СПОЗУ может быть составлен самостоятельно, если гражданин изучит его структуру и правила создания. Делится документ на две части, причем первая является графической и представлена в виде чертежа, а вторая заполняется текстом.

Непременно в СПОЗУ должны содержаться сведения:

  • номер участка;
  • план дома, который планируется построить;
  • другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
  • места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
  • подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
  • указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
  • детально прописывается точная площадь участка;
  • указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
  • должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
  • непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

Важно! При самостоятельном составлении СПОЗУ следует учитывать не только уже имеющиеся строения, но и объекты, которые только планируется возводить.

Дополнительно в процессе составления этого документа учитывается площадь всех мансардных и подвальных помещений, а также высота здания.

Заключение

Таким образом, СПОЗУ – это важный документ, составляемый для любого земельного участка, на котором планируется возводить различные капитальные объекты. Он может быть сделан самостоятельно владельцем земли, а вот для крупных территорий, где должны иметься многочисленные крупные строения, данный документ составляется администрацией конкретного региона.

Он содержит важнейшие сведения о существующих строения или зданиях, которые только планируется строить. Он применяется для получения разрешения на строительство или в других целях. Непременно должен иметься у каждого застройщика.

Состоит он из чертежа и текста, причем важно составлять его только при учете определенных условий и требований, а иначе он не будет обладать юридической силой, поэтому не сможет применяться для разных целей.

Как осуществляется разработка схемы планировочной организации земельного участка вы можете посмотреть тут:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

← Значение и суть акта о передаче квартиры при дарении

Ценовая категория новостроек в столице и регионах страны →

Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость Схема планировочной организации земельного участка для ижс стоимость

Читать далее:




Как сделать маникюр в домашних условиях самой себе на короткие ногти фото




Поздравление от коллег на 50 лет женщине сценка от коллег




Поздравление с днем рождения сестру парня своими словами




Как сделать открытку своими руками на день рождения подруги




Музыкальное поздравление с днем рождения мужчине от женщины